De primeiro momento podemos destacar alguns pontos importantes do município de Cotia, sendo os dados oficiais do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), no qual a estimativa da população em 2019 foi de 249.210, sendo altamente superior ao último seno levantando pelo órgão que resultou a estimativa em 201.150 pessoas, já em relação ao seu território, Cotia conta com 323,994 km², dos quais 81% dos domicílios possuem esgotamento sanitário adequado, além de uma porcentagem equivalente a 68.4% de domicílios urbanos com arborização, número superior ao próprio estado de São Paulo.
Cotia já foi muito conhecida pela venda de terrenos irregulares, no entanto, este cenário está mudando gradualmente ao passo que a prefeitura da região está investimento em meios de regularização fundiária, sabe-se que a referida lei n°13.465/2017 trouxe inúmeras inovações neste assunto, deixando de ser algo abstrato e fazendo com que a regularização de terrenos irregulares seja realmente possível de se acontecer, deixando mais viável a devida escritura de imóveis, a retirada de famílias em lugares vulneráveis e outras ações plausíveis. Em 2019 o prefeito de Cotia anunciou programas para beneficiar os residentes de determinadas regiões.
A título dos programas governamentais não podemos nos esquecer de aludir sobre os famosos leilões, recentemente a CEF (Caixa Econômica Federal) realizou um de 60 imóveis de alto padrão, o investimento “valeu a pena” ao fato que foi facultada a quitação dos lances com o uso do FGTS, neste leilão ocorreu o financiamento de apartamentos, casas e terrenos em Cotia, neste evento os bens adquiridos foram leiloados com valores a partir de 25% do preço do mercado.
Conquanto ainda sobre leilões, noticia recente do Estadão afirmou que os descontos nesta categoria podem chegar até 62% seja para imóveis comerciais ou residenciais, outra pesquisa apontou um número distinto, onde os descontos poderiam chegar até 78%, segundo o site “valor investe globo”, os imóveis em Cotia, sendo apenas os terrenos, chegaram a R$8,6 milhões, sendo valor inferior ao da região do Taboleiro Grande-RN, por exemplo, em que as casas custaram cerca de R$ 17mil, ressalta-se que estes os respectivos leilões são referentes a diversos bancos, como o Itaú, Santander e outros.
Já no início do ano 2020 foi declarado que o Fundo imobiliário V2 Properties realizou a aquisição de um imóvel com cerca de 7 mil metros quadrados construídos, este investimento teve o custo de R$ 55 milhões, nesta perspectiva pode-se esperar um número elevado de casas à venda em Cotia, pois, tendo em visto o alto teor aquisitivo deste fato, tais casas poderão ter a finalidade comercial e até mesmo residencial.
Neste impasse é relevante traçar a linha de que com o mercado imobiliário crescendo, os ramos da construção civil também crescem fazendo com que as vantagens de investimentos sejam mais evidentes, pois, em linhas econômicas, os valores mercadológicos devem estar evidentes antes de adquirir imóveis, é certo que a desvalorização é difícil, no entanto, os lugares estratégicos devem ser levados em conta na hora da referida aquisição, Sobre isso o IBGE afirmou que o Índice Nacional de Construção Civil subiu cerca de 0,30% no mês de janeiro de 2020, e por coincidências no final do ano de 2019 o índice de vendas de imóveis em São Paulo cresceu em 108,7%. Os impostos também devem ser levado em consideração estratégica, por exemplo, em Cotia os valores de imóveis residências é de R$ 300 (trezentos reais), muito inferior da Cidade de São Paulo, que os valores chegam a R$ 1.398,00 (hum mil trezentos e noventa e oito reais).
De forma conclusiva é valido salientar que o desenvolvimento cultural e econômico de Cotia está crescendo, em 22 de janeiro o município recebeu o primeiro de Inovação em Politicas Publicas de Juventude, outro evento foi anunciado pela prefeitura, também em janeiro de 2020, sendo a inauguração de creches municipais e parques, ademais o município conta com atrações turísticas mundiais, sendo parques, templos, igrejas e afins.
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